No Image

Форум литлван все о недвижимости

1 просмотров
15 ноября 2019

Второй этаж в квартире: когда можно обустроить и как

11 октября 2019 269

В Москве охотнее строят жилую недвижимость, нежели коммерческую

10 октября 2019 167

«Сталинки»: топ интересных фактов

06 октября 2019 302

Панельные дома: топ-10 интересных фактов

04 октября 2019 471

Не положено: при каких сделках с недвижимостью без нотариуса не обойтись

27 сентября 2019 637

До недавних пор считалось, что покупка недвижимости – лучший способ себя обеспечить. Квадратные метры все время в цене. К тому же в квартире можно жить либо сдавать ее в аренду и не работать. Однако сегодня ситуация изменилась.

18 октября 2019 149

Даже квартиру с небольшой площадью можно хорошо обставить, если грамотно использовать пространство и оборудовать второй ярус. Главное, согласовать перепланировку со специалистами в бюро технической инвентаризации.

11 октября 2019 269

Не так давно группа компаний ПИК, девелопер со штаб-квартирой в Москве, выкупила сразу 2 участка в сети «О’Кей» под строительство жилой недвижимости.

10 октября 2019 167

Сталинские дома строили в 30–50-хх гг. прошлого века, но квартиры в них до сих пор широко востребованы.

06 октября 2019 302

Почему они так популярны.

04 октября 2019 471

В Росреестре объяснили, когда сделки без нотариального удостоверения не проводятся.

27 сентября 2019 637

Покупая жилье в новом доме, желательно заказать независимую строительную экспертизу. Специалисты осмотрят новостройку, и поищут ошибки строителей и ремонтной бригады, а также другие дефекты..

25 августа 2019 1207

Цены на жильё можно повысить ещё, если уменьшить количество строящихся ЖК. Однако если власти нацелены на то, чтобы в стране строили много, по 120 млн «квадратов» в год, им нужно будет сделать всё возможное для снижения цены «квадрата».

20 августа 2019 1500

С 31 июля заработал закон об ипотечных каникулах.

04 августа 2019 1495

Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже квартиры резиденты должны оплачивать НДФЛ в размере 13% (для нерезидентов – 30%).

01 августа 2019 1760

В 1980 году на улице Марии Приймаченко в Краматорске на Украине появилась новая высотка.

30 июля 2019 1759

При строительстве дома могут применяться как клееный или профилированный брус, так и каркас, который заполняется утеплителем и обшивается специальными плитами.

27 июля 2019 1258

Часто при возникновении проблем в квартире собственники, когда обращаются в управляющую компанию, слышат, что решать их они должны за свой счёт.

22 июля 2019 1480

Пока одни боятся ответственности за нелегальную сдачу жилья, другие считают такую ответственность не более чем «страшилкой».

16 июля 2019 1582

Законодательство РФ предъявляет определенные требования к ограждениям вокруг участков.

08 июля 2019 1727

После принятия Закона 115-ФЗ (далее-Закон) одним гражданам блокировали банковские карты, другим – отказывали в выдаче вкладов.

08 июля 2019 1769

Новое молодое поколение в России предпочитает не покупать квартиры в ипотеку, превращая свою жизнь в 30 летнюю выплату сумасшедших сумм банкам, а снимать.

05 июля 2019 1915

Все больше строительных компаний, особенно тех, что возводят загородные дома, используют технологию обустройства фундамента на винтовых сваях.

03 июля 2019 1593

С начала лета 2019 года вступают в силу новые правила перевода жилых помещений в нежилой фонд.

23 июня 2019 1813

Владельцы жилья в многоквартирных домах, сделавшие перепланировку, обязаны пускать в квартиры сотрудников управляющей компании ЖКХ.

Одна из важных жизненных задач — купить свой дом (квартиру, дачу), чтобы жить самим либо чтобы сдавать кому-то с целью получать неплохой доход. Какие шаги нужно предпринять, чтобы стать счастливым владельцем недвижимости?

  1. Определяем цель покупки: личное проживание, спекулятивная покупка для перепродажи в будущем по более высокой цене, получение текущего дохода от сдачи в аренду, для дарения или передачи кому-то из близких по наследству.
  2. Определяем источник финансирования покупки: личные сбережения, ипотечный кредит, материнский капитал, государственные субсидии, зачет имеющегося жилья.
  3. Выясняем условия получения необходимого финансирования.
  4. Ищем подходящие под наши пожелания объекты недвижимости и уточняем возможные способы их оплаты (есть различные ограничения).
  5. Решаем вопрос о привлечении риэлтора для организации оформления сделки.
  6. Собираем и подписываем все требуемые для сделки покупки документы, получаем деньги (в случае привлечения заемных денежных средств).
  7. Подаем документы в Росреестр на регистрацию сделки.
Читайте также:  Проблемы уаз патриот 2017 модельного года

На вопрос «где искать?» лучшим ответом будет — «в интернете». Сейчас в виртуальном пространстве существует множество сайтов с информацией о продаже жилья, достаточно лишь набрать в поисковике «купить квартиру в … ». Безусловно, можно обратиться с просьбой к риэлторам, но в этом случае надо быть очень внимательным (очень!), т.к. не все риэлторы обладают достаточной юридической квалификацией, данные для своих баз берут все из того же интернета, да и вряд ли есть такой риэлтор, который согласиться оказать услугу только поиска объекта без ведения сделки целиком до покупки.

Как минимизировать риски при покупке недвижимости?

Обезопасить себя от недобросовестных риэлторов можно, соблюдая простые меры предосторожности. Предпочтительно сотрудничать не с частным риэлтором, а выбирать агентство недвижимости с длительной историей и без негативных отзывов.

Проверить агентства можно через сайты с черными списками, например, здесь и здесь.

Если риэлтор не выполняет какие-либо обязанности по договору, не тяните — расторгайте этот договор; если риэлтор не отстаивает интересы вашей стороны в сделке, а работает по принципу «и нашим, и вашим» или слишком лояльно идет на уступки продавцу, вам стоит также отказаться от его услуг. К слову, не нанимайте себе того же риэлтора, который представляет какие-либо интересы другой стороны по вашей сделке.

Если вы решите обратиться в агентство, то можете рассчитывать на защиту своих прав, предусмотренную Законом «О защите прав потребителей». Если выбор падет на частного риэлтора, то он должен быть зарегистрирован в качестве ИП, и с ним вы оформляете договор на оказание услуг по поиску объекта жилой недвижимости. Предусмотрите в условиях договора, чтобы работающий на вас риэлтор был обязан произвести своими силами (от вашего имени и за ваш счет) оформление всех необходимых документов по сделке и получить оригиналы правоустанавливающих документов в Росреестре. В противном случае заниматься этим придется вам, а деньги вы заплатите за услугу предоставления вам базы данных квартир и организацию их просмотров.

Имейте также в виду, что условия договора с агентством недвижимости или частным риэлтором, обязывающие вас выплатить какую-либо неустойку агентству в случае принятия вами решения о прекращении сотрудничества с ним и расторжении договора, — недействительны. Единственное, что вы обязаны в таком случае возмещать — документально подтвержденные расходы исполнителя, произведенные им в целях исполнения договора до получения извещения о его расторжении договора (ст. 32 Закона «О защите прав потребителей»).

Стоит также проверить продавца заинтересовавшей нас недвижимости. Конечно же, вы не сможете со стопроцентной вероятностью узнать надежность того, у кого собираетесь купить недвижимость, поэтому вот несколько практических выводов на эту тему. Если вы покупаете недвижимость у организации в строящемся жилье, то обязательно и внимательно читайте информацию об объекте на сайте компании и не стесняйтесь попросить копии учредительных документов. Самым распространенным вариантом является продажа жилья по Федеральному закону от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В этом случае законодательно за покупателем закреплено достаточно много гарантий в случае проблем со строительством. Обращайте внимание также на то, что все деньги на строительство имеют инвестиционный характер, и если «на дворе» очередной кризис, то надо понимать, что объект просто может быть и не достроен вследствие его удорожания в процессе стройки. Также не лишним будет уточнить у застройщика о правах на земельный участок, на котором будет вестись строительство. В частности, если он находится у застройщика на правах аренды, то уточнить, будет ли он выкупаться в дальнейшем и на каких условиях.

Читайте также:  Тойота хайлендер 2014 года фото

Жилье может строиться в рамках жилищно-строительного кооператива (ЖСК). В этом случае надо иметь в виду, что вы приобретаете пай в кооперативе, а жилье станет вашей собственностью только после полной выплаты паевого взноса. В этом случае крайне рекомендуется запастись вниманием, временем, дружественным юристом и прочитать Устав кооператива (цели деятельности, органы управления, правила внесения паевых взносов, сроки строительства и т.п.). Если по 214-ФЗ интересующая вас информация в обязательном порядке есть на сайте застройщика, то ЖСК размещать такую информацию не обязаны. Правила покупки жилья в ЖСК разительно отличаются от покупки по 214-ФЗ и не в лучшую для потребителя сторону. Например, кооператив может изменить окончательную цену за объект (тогда как по закону № 214-ФЗ окончательная цена фиксируется в договоре). Законом № 214-ФЗ предусмотрены сроки сдачи новостройки, по правилам ЖСК, установленным действующим законодательством (Жилищный кодекс РФ), такого нет. Т.е., к сожалению, на сегодняшний день приобретение жилья в ЖСК по своим гарантиям намного проигрывает по сравнению со стройкой по 214-ФЗ.

Вы можете покупать жилье и у физических лиц. В данном случае необходимо попросить показать оригиналы документов на объект недвижимости и оригинал паспорта. Правоустанавливающие документы помогут выяснить, сколько собственников зарегистрированы за желанным объектом недвижимости. Если несколько, то вы будете согласно закону приобретать доли каждого так, чтобы в целом это образовало 100% от долей на объект недвижимости. Также необходимо заказать в Росреестре выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество на объект сделки. Для этого надо знать адрес, кадастровый номер (это для домов, земельных участков) и уплатить государственную пошлину. Это сделать может как покупатель, так и продавец.

Не последние люди в данной ситуации — супруги. Если, например, вам продают квартиру, которая была приобретена, когда продавец состоял в браке, то такая квартира, скорее всего (если между супругами нет соответствующего соглашения), является их общей собственностью. В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса супруг вправе оспорить сделку в течение года с момента ее совершения, если докажет, что о такой сделке не знал. Для этого та же статья требует нотариального согласия второго супруга на совершение сделки (заключения договора). Также крайне желательно, но далеко не всегда исполнимо, попросить у покупателя справку о том, что он не состоит на учете в психо-неврологическом диспансере. Особенно это касается «пожилых продавцов». Дело в том, что всякие сделки имеют сроки давности — сроки, в течение которых заинтересованная сторона (например, родственники) могут обратиться в суд и оспорить сделку. Общий срок давности по Гражданскому кодексу составляет 3 года, но может быть увеличен и до 10 лет.

Юридическое оформление покупки недвижимости

Финальные шаги (6 и 7 из нашего плана) завершают процесс покупки недвижимости.

Для начала позвольте уточнить, что, как бы хорошо и грамотно ни был бы написан договор на приобретение объекта недвижимости, он в соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 219, 551 ГК РФ) не будет иметь силу без государственной регистрации перехода права собственности на такой объект. На сегодняшний день за это отвечает федеральный орган исполнительной власти — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Дальше постараемся разобраться с процессом приобретения недвижимости до момента получения документа о праве собственности из Росреестра. Надо иметь в виду, что всех деталей не разобрать, т.к. с юридической точки зрения каждый договор индивидуален и может иметь много нюансов, которые нельзя обобщить в какой-либо инструкции.

Собственно совершение сделки по приобретению объекта недвижимости включает в себя подписание договора на приобретение объекта недвижимости и сбор необходимых документов для регистрации права собственности. На практике между этими двумя действиями может пройти очень много времени.

Если вы заключаете договор об инвестировании строительства жилой недвижимости по 214-ФЗ, то в этом случае, во-первых, вряд ли вы сможете повлиять на условия договора, а во-вторых, комплект документов для регистрации права собственности вам помогут подготовить специалисты компании-застройщика.

Читайте также:  Абсорбер в машине для чего

Если вы вступаете в члены ЖСК, то переход права собственности будет оформляться актом (договором) о передаче объекта по факту полной выплаты паевого взноса.

Если вы покупаете недвижимость у физического лица, то договор купли-продажи помогут составить только юристы. Они же подскажут, какие документы необходимы для регистрации перехода права собственности.

На заметку: если возникают какие-то вопросы о правилах перехода права собственности, о комплекте документов, о правилах уплаты государственной пошлины, то можно это узнать самостоятельно, позвонив по единому справочному телефону Росреестра (8 (800) 100 34 34). Заодно оцените квалификацию вашего риэлтора, если вы воспользовались его услугами в части подготовки и подачи пакета документов на регистрацию. Зачастую по вине недостаточно квалифицированных риэлторов приходится неоднократно довозить различные документы, отодвигая момент регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости, а иногда и вовсе подавать документы заново в связи с пропуском срока подачи полного пакета.

Кстати, подавать документы на регистрацию сделок с недвижимостью и получать свидетельства по результатам регистрации можно через районные МФЦ Санкт-Петербурга и ЛО.

Текст: Анна Евтифеева, Наталья Виноградова

Littleone — сайт питерских родителей запись закреплена

21 октября родился Евгений Шварц — драматург и поэт. За свою жизнь он создал около 25 пьес и множество сценариев, на основе которых сняты шедевры советского кино.

Подобрали для вас самые известные фильмы, к созданию которых приложил руку Евгений Шварц.

1. Золушка (1947)
Показать полностью…
2. Снежная королева (1966)
3. Сказка о потерянном времени (1964)
4. Марья Искусница (1959)
5. Обыкновенное чудо. (1978)
6. Первоклассница (1948)

Littleone — сайт питерских родителей запись закреплена

Клуб робототехники "Азимов" приглашает детей от 6 до 17 лет на мастер-классы в 7-ми районах Санкт-Петербурга!

Что будет на занятии?
На мастер-классе дети освоят простую алгоритмику, напишут свою первую программу, загрузят её в робота и проверят действие на практике. Во второй части занятия юные робототехники познакомятся с датчиками, подключат их к роботу и научат его ориентироваться по ним — реализуют алгоритм "робота-жука".
Показать полностью…

Запись на мастер-класс: vk.cc/8nciIh
День и время подбираются индивидуально после заявки.
Стоимость: 300 руб., для записавшихся после мастер-класса на регулярные занятия — бесплатно.
Длительность: 70-90 минут.

Кто мы?
Мы — один из немногих клубов робототехники города, который имеет реальный соревновательный опыт и множество почетных наград.
Наша методика обучения проверена годами практики:
● Группы до 8 человек, индивидуальный подход к каждому ученику;
● Все группы разделены по возрастным категориям и уровню знаний;
● Преподаватели — лучшие выпускники ведущих технических вузов города.
У нас имеется собственная техническая лаборатория, которая постоянно совершенствует и расширяет парк роботов, выполняющих функцию образовательных платформ, на которых учатся дети.
Мы — единственный в городе клуб робототехники, который разработал собственную универсальную обучающую (цифровую) платформу, не имеющую аналогов, в которой:
● Дети получают и выполняют домашние задания;
● Родители могут отслеживать успеваемость и посещаемость детей;
● Вы узнаете подробности о планирующихся курсах и многое другое.

Адреса наших клубов:
● м. Лиговский пр-кт (м. Пл. Восстания), Лиговский пр-кт 87, офис 628.
● м. Комендантский пр-кт, ул. Стародеревенская 36 (ТЦ Комус), офис 17.
● м. Василеостровская, Средний пр-кт В.О. 36/40 (БЦ Остров), офис 504.
● м. Гражданский проспект, Гражданский проспект 111, офис 225.
● м. Электросила, ул. Решетникова 15 (58-й ЦПИ), офис 454.
● м. Нарвская, Нарвский пр-кт 18, офис 403.
● м. Проспект ветеранов, ул. Бурцева 23.

Запись на мастер-класс: vk.cc/8nciIh

Подробнее о нас можно узнать на сайте azimovclub.com или в нашей группе ВКонтакте vk.com/azimovclub

Сделайте репост этой записи и получите скидку 10% на первый месяц обучения

Комментировать
1 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Автомобили
0 комментариев
No Image Автомобили
0 комментариев
No Image Автомобили
0 комментариев
No Image Автомобили
0 комментариев
Adblock detector